PEMBELIAN tanah ‘lot lidi’ atau lot kecil, kaedah mudah dan popular bagi memiliki tapak untuk kediaman pada masa ini adalah melanggar tiga undang-undang berkaitan, selain menimbulkan pelbagai risiko berhubung hak milik.
Pelanggaran undang-undang berkaitan menyebabkan urusan jual beli lot lidi tidak sah, termasuk struktur seperti kediaman yang dibina di atasnya berdepan risiko sukar dijual dan nama pembeli tidak boleh didaftarkan sebagai tuan punya tanah.
Malah, Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian Persekutuan (JKPTG) juga tidak menolak kemungkinan apabila hak milik tanah tidak boleh dipecahkan, ia akan membuka ruang kepada ‘urus niaga bawah karpet’ bagi pihak yang tetap mahu meneruskan pembelian.
Pengarah Bahagian Pengurusan dan Perundangan Tanah Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian Persekutuan (JKPTG), Jaiya Abu, memberitahu BH tiga undang-undang dilanggar adalah Kanun Tanah Negara, Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 serta Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974.
“Dari sudut undang-undang, pecahan tanah yang tidak sah dan tanpa pengubahan kategori atau syarat tanah adalah salah.
“Sebarang bentuk binaan di atas lot lidi yang tidak ditukar syarat tanah pertanian pula misalnya adalah melanggar Kanun Tanah Negara dan boleh dilucut hak (dirampas) oleh Pentadbir Tanah mengikut peruntukan seksyen 127-129 Kanun Tanah Negara.
“Contohnya syarat tanah beri milik (lot lidi) pertanian menghendaki tanah itu diusahakan dengan tanaman getah, kelapa sawit atau padi. Maka dengan pembinaan rumah kediaman, syarat nyata di dalam dokumen hak milik sudah tidak dipatuhi,” katanya kepada BH.
Berdasarkan Laporan Bahagian Maklumat Gunatanah PlanMalaysia 2018 dan JUPEM 2017, jumlah lot lidi induk paling banyak ialah di Selangor membabitkan 1,298,952 lot (10.2 peratus), diikuti Johor 1,251,751 lot (11.85 peratus) dan ketiga Perak 1,026,807 lot (11.34 peratus).
Jumlah lot lidi atau juga dikenali tanah geran berangkai dikesan banyak dilakukan pemilik atau pemaju di negeri terbabit berdasarkan tahap guna tanah di kawasan itu.
Status lot tidak sah
Menjelaskan lebih lanjut risiko dan implikasi kepada pembeli, Jaiya berkata, urus niaga lot lidi dengan ketiadaan hak milik individu dan pindah milik kepada pembeli juga bertentangan dengan prinsip Sistem Torrens yang merupakan teras kepada Kanun Tanah Negara.
Lot lidi merujuk kepada penjualan lot tanah lebih kecil yang dipecah-pecahkan di atas sebidang tanah besar misalnya sebuah ladang tanaman.
Beliau menegaskan, status lot lidi adalah tidak sah dari segi undang-undang kerana tidak melalui proses pemajuan tanah iaitu pecah sempadan.
“Lot lidi adalah plot untuk tapak kediaman atau pertanian daripada lot tanah berimilik (hak milik utama) yang dijual beli tanpa melalui proses pemajuan tanah (pecah sempadan atau pengubahan kategori atau syarat tanah) yang sah dan tanpa pengeluaran hak milik yang sah kepada pembeli.
“Inilah lot lidi yang sering diperkatakan dan menjadi isu bukan sahaja kepada masyarakat tetapi juga kepada pihak berkuasa seperti pejabat tanah dan pihak berkuasa tempatan,” katanya.
Berikutan urusan jual belinya yang tidak sah, Jaiya berkata, sebarang struktur seperti kediaman yang dibina di atasnya serta tapak tanah berkenaan berisiko apabila ia sukar untuk dijual.
“Tanpa wujudnya hak milik individu bagi tapak rumah yang dibeli (lot lidi), proses jual beli hanya dibuat ‘bawah karpet’ sahaja. Nama pembeli tidak boleh didaftarkan sebagai tuan punya tanah,” katanya.
Beliau berkata, bahaya urus niaga bawah karpet ialah pembelian tanah tidak ada jaminan pemegangan (security of tenure) terhadap tanah terbabit walaupun pada asasnya urus niaga boleh dilakukan kerana wujud penjual dan pembeli yang masing-masing bersetuju untuk menjual dan membeli.
“Orang ramai harus memahami bahawa sistem pentadbiran dan pendaftaran tanah di Semenanjung adalah mengguna pakai Sistem Torrens yang berasal dari Australia Selatan.
“Sistem ini menekankan kepada pentingnya hak milik dan kepentingan didaftarkan di dalam dokumen hak milik,” jelasnya.
Selain tiada hak milik, katanya, kategori atau syarat tanah lot lidi kebanyakannya masih berstatus pertanian yang mana biasanya ada sekatan untuk dipindah milik atau dijual beli.
Tanah kategori pertanian hanya boleh dipindahkan dua perlima keluasan kepada individu, perbadanan atau badan tertentu.
“Tanpa proses pecah sempadan, tanpa mengubah kategori atau syarat tanah kepada bangunan kediaman, menjadikan lot lidi tidak sah,” katanya.
Baca lagi: https://www.bharian.com.my/berita/nasional/2023/04/1087757/lot-lidi-boleh-dirampas-menyalahi-3-akta
